房地产估价师《理论与方法》考前指导试题_房地产估价理论与方法计算题

2017年房地产估价师《理论与方法》考前指导试题

试题

1.房地产权利的种类中，属于债权的是( D )。

A.地役权

B.土地使用权

C.抵押权

D.租赁权

2.( A )是指权利人依法对特定的`物享有直接支配和排他的权利。

A.物权

B.债权

C.租赁权

D.所有权

3.( A )是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权

B.担保物权

C.抵押权

D.租赁权

4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量与价格成( B )关系。

A.反方向变化

B.同方向变化

C.无变化

D.无法确定

5.当消费者收入增加时，会减少对( D )的需求。

A.正常商品

B.炫耀性物品

C.高档商品

D.低档商品

6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会( A )。

A.增加

B.减少

C.不变

D.无法确定

7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给( C )，使其现期供给( C )。

A.增加，增加

B.减少，增加

C.增加，减少

D.减少，减少

8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( A )。(2005年试题)

A.社会因素

B.环境因素

C.人口因素

D.行政因素

9.当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以( C )为前提进行估价。

A.保持现状

B.装饰装修改造

C.转换用途

D.重新利用

10.某可比实例的成交价格为2400元/㎡，建筑面积100㎡，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10%，则该可比实例的实际价格为( B ) 元/㎡。

A.2290.91

B.2326.41

C.2344.16

D.2308.66

1. D 2. A 3. A 4. B 5. D 6. A 7. C 8. A 9. C 10. B